不是你補水不夠認真,而是方法沒做對

 

知道為什麼你很認真的在補水,可最後還是被肌膚乾燥打敗嗎?其實不是你的態度不端正,而是方法沒用對,今天就和家明一起來看看那些錯誤的補水方法和正確的做法吧,滿滿的乾貨哦,如果你是從來都不用護膚品,又想要補水,那麼我建議你除了多喝幾杯水外,也教不了你什麼,看到這裏就可以結束了。

1.補水時護膚品用量很少

可能你買的護膚品比較貴,但在使用的時候可千萬不要吝惜,因為護膚品的用量太少,是起不到什麼作用的哦,白花了錢,還讓皮膚變得更幹,還不如買點平價的護膚品多用一些。化妝水的用量控制在1枚硬幣大小就合適,乳液則要15mm直徑大小的量,如果產品說明書上寫得有用多少,那參照即可。[效果100分] reenex hydrafacial 首先係用真空吸管抽走角質同埋污穢,之後再導入110種高濃度人體生長因子精華,幫膠原媽媽生多啲膠原BB,做完之後肌膚明顯水嫩緊緻咗!做咗三年幾,皮膚真係愈來愈好,好多時轉季會遇到嘅皮膚問題都無晒!

2.不喜歡乳霜粘粘的感覺,只用爽膚水

這麼說吧,幹性皮膚缺水就是因為肌膚缺少油脂分泌保濕,如果不用如含油的乳霜這些來保濕,那麼在用完爽膚水後肌膚水分只會蒸發得更快,還不如不用呢。油性肌膚如果不用乳霜來保濕的話,肌膚就會自己出很多油來保濕,出很多油的後果就不用我說了吧。

3:乳液隨隨便便塗在臉上就OK

在塗乳液的時候不要把乳液擠到手心裏,然後直接拍到臉上,這樣做會浪費很多乳液,而且只有臉部面積比較大的位置能塗上,很多死角都被遺漏了,保濕效果就打折扣了。應該在擠出乳液後,用指腹蘸取,一點點均勻的塗抹在面部位置,不留死角。做完後輕拍面部,搓熱雙手再捂一下這樣吸收是最好的。類似的護膚手法我的公眾號中有很多,這裏就不一一細說了。

4.一年四季從來都不換護理方案

其實每個季節的溫度、濕度都不一樣,咱們肌膚天天跟空氣接觸,狀態也會隨著季節變化。比如秋冬的時候出油會減少,而到了春夏,氣溫升高,有變得滿面油光,這就表明可能秋冬你的重點在補水保濕,到了春夏就是清潔控油了,這就需要咱們時時刻刻監測自己的膚質變化了。最近reenex 膠原自生推出新一輯Sammi廣告,拍攝時正值炎夏,但亦無阻Sammi發揮活潑本色,將reenex 效果以全城熱話「收兵論」展示出嚟!拍攝期間Sammi仲即興將佢首《上帝早已預備》入面嘅歌詞改咗做「傘兵早已預備」,全場立即笑爆!

5.太急躁護膚步驟沒有節奏

平時早上起床後匆匆忙忙的洗臉護膚,在護膚時恨不得把所有的產品擠到一起塗來節約時間,當然這是開玩笑,但是很多人確實是在每個護膚步驟結束後直接開始下一個步驟的,這樣是不可以的哦,因為上一個步驟的產品還在皮膚表面沒有滲透,有比較多的濕氣,這樣很快就接著用效果會大打折扣。也不用等很久,在上一步結束15-20秒後就可以開始下一步了。

6.補水方法和膚質不搭

除了季節變化會影響到膚質,隨著年齡的變化,膚質也會不斷的變化哦,尤其是20至30歲這個年齡段,每隔2、3年可能膚質就會變化,如果一起愛出油的肌膚變成幹性了,這個時候還在用控油保濕的產品,這跟膚質不對路當然效果奇差。所以時刻掌握好自己的膚質是護膚最重要最基礎的,瞭解自己的膚質其實很簡單,可以在微信中搜索公眾號(美膚幫幫忙),回復(測試)就可以隨時監測自己的膚質情況了,還能根據測試結果得到適合自己的護膚提示。
Sammi最近再幫reenex拍廣告,傳授收兵秘笈!Sammi話要擁有緊緻肌膚效果就係靠reenex facial,自生強大嘅「膠原BB兵團」,撐住肌底。呀Mi仲話,最好最可靠嘅嘢一早已經喺你身邊,所以女仔一定要識欣賞自己,自己撐自己。

7.保濕面膜敷得越久效果越好

其實一張面膜敷15-20分鐘就可以了,敷久了肌膚中的水分已經飽和,這時候就會開始流失了,所以一定要把握好時間。而且敷完面膜一定要用乳液或者面霜保濕,不然跟上面第2點說的一樣,就白敷了。

 

 

 

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女人護膚起來到底有多喪心病狂?差距原來這麽大

都說這個世界上沒有醜女人,只有懶女人。
特別是在自己接觸了彩妝護膚之後,更是深深懂得了這句話的含義!每天多花半個小時在護膚上,真的就感覺自己的皮膚在一點一點變好;早起半個小時畫個美美的妝,出門整個人都變自信而且回頭率也提高的不止一點!

所以,芽芽也就更有動力在護膚彩妝這條路上拚命折騰自己了!
其實現在很多小仙女在搗鼓自己這條路上也是費盡了心思,各種大火的護膚品彩妝單品買了一大堆,每天也是一層一層往臉上塗,就幻想著有一天能美成天仙。
然而,同款用了不少,皮膚卻沒怎麽變好!真相就是你的使用順序可能錯啦!
今天芽芽就以身示範擼一擼自己最近的護膚步驟,順便告訴你們正確的護膚步驟到底是啥樣的!
對於想要祛斑的女性來說,激光去斑推介我一般都推介皮秒激光去斑俾一眾受去斑困擾既女士,原因有3個:1. 皮秒激光去斑過程完全唔痛,最適合怕痛又貪靚既女士;2. 皮秒激光去斑唔會結焦,做完之後日日都見得人;3. 皮秒激光去斑效果最靚,做完之後 3 星期,皮膚白滑左,超開心
晨 間 護 膚

對於晨間護膚來說,重點就三個:補水保濕、防曬和抗氧化,而且在現在這種溫度下,這幾步下來越清爽越好,畢竟後面化妝還要往臉上再糊好幾層了!
STEP 1:潔面
早起第一步,當然還是洗臉啦!不過現在這天氣,每天都待在空調房裏,皮膚的出油狀況很好的改善啦,所以我早上一般不會用潔面產品,用溫水沖洗一下就好啦!
但如果偶爾臉上油光比較多,還是會用溫和的潔面產品來洗洗臉的。
STEP 2:水
爽膚水是我無論何時都不會省略的步驟,但會根據季節調整水的種類~夏天就靠油皮親媽神仙水了,秋冬換成蘭蔻粉水這類補水效果更奈斯的~

sk2護膚精華露
現在夏天溫度高臉部容易出油,每天早上會用sk2的神仙水拍拍拍,既能補水,還有很好的控油效果,就連臉上的偶爾冒出來的小閉口都不見了。偷偷告訴你們,我每年夏天都要跑去囤一大瓶神仙水才會覺得安心!
STEP 3:保濕眼霜
私心覺得,全臉最容易出賣年齡的部位就是眼睛了,所以對眼霜也有著蜜汁迷戀~不過白天不會用功能性太強質地厚重的產品,能清爽保濕就夠啦!

科顏氏牛油果眼霜
自用的是科顏氏家的牛油果眼霜,沒什麽特別的作用,但補水保濕足夠了~這款眼霜挖在手上會有些油膩,所以芽芽一般會用兩個手指尖揉搓十幾秒,感覺到質地變稀薄了,再點塗上眼睛就毫無壓力啦,後續上遮瑕粉底眼角也不會有卡粉小細紋的問題~

卡尼爾眼部滾珠
可能會有菇涼覺得用起來太麻煩了(偶爾犯懶也是可以理解的)~這種時候會用用卡尼爾的眼部滾珠,隨手拿起來滾兩下就好了,方便的不要不要的~
STEP 4:精華
芽芽作為一個精華狂魔,早上精華也是不能少的~不過一般白天都會用抗氧化的精華,這樣即使帶妝一天到晚上皮膚也不會暗沈。

HR赫蓮娜綠寶瓶「城市防禦」精華
最近在用的是HR赫蓮娜家的綠寶瓶「城市防禦」精華~這款精華主打修復和抗氧化,白天用就是看上了它的抗氧化能力,帶妝一整天卸完妝整張臉還是透亮有光澤的,不會暗沈,看來抵禦自由基抗氧化的能力還是很贊的,筆芯!
除此之外,修復作用也很明顯。尤其是在閉口和姨媽爆痘期間,晚上厚敷一層第二天就能恢復個七八成,完全驚艷到我了!這麽說吧,就為了安心芽芽也會一直回購這瓶~
究竟 perfect medical好唔好?就等我親身上Perfect Medical 驗證下啦!今次上到黎最想係用 HIFU 收細咀嚼肌,踢走包包面,令自己影相果陣塊面更瘦更上鏡,影完相之後就唔洗美圖秀秀啦!效果仲可以last到勁耐呀!>V<
STEP 5:乳液
乳液和面霜除了有保濕的作用,還能起到鎖水的作用,所以一年四季也都不能少~不過在夏天,只要清爽款的乳液就夠了。

左:雅頓水顏清爽保濕乳 右:歐緹麗大葡萄籽亞光控油保濕乳
其實夏季日間乳液的選擇很簡單,保濕不油膩就好了~之前推薦過的雅頓水顏清爽保濕乳、歐緹麗大葡萄籽亞光控油保濕乳都是我自己現在白天會用到的,兩款都很適合夏天用,你要問我每天怎麽選?當然是選順手的啦!
STEP 6:防曬
不要再問防曬為什麽會出現在白天的護膚步驟裏了!我已經告訴過你們很多次防曬才是日間護膚的最後一步,不防曬你前面擦多少東西都白搭好伐?!

怡麗絲爾金管防曬
最近的新寵是怡麗絲爾的金管防曬(不要問我之前的防曬去哪兒了,身上面積這麽大還愁用不完?!)~
金瓶是保濕滋潤款,還挺適合我現在每天窩在開著空調的辦公室,偶爾偷懶省掉妝前這一步,底妝也不會有浮粉卡粉的問題,一物多用超適合懶癌晚期的妹子們。
晚 間 護 膚

帶妝一整天,皮膚本身就會有比較大的壓力和負擔,再加上晚上睡覺皮膚基本沒有任何的負擔,所以晚上是皮膚修復的最佳時間,晚間護膚也會往臉上多塗好幾層!
STEP 1:卸妝
芽每天回到家裏第一件事。。。你以為是卸妝?no!開空調啊~哈哈,然後就馬不停蹄的滾去卸妝了~
皮秒激光去斑係色斑既大敵,但效果係咪咁勁? 我近排就試做左皮秒激光去斑,效果真係好好,皮秒激光效果唔同普通激光去斑,過程完全唔痛,仲唔會結焦,做完之後唔會唔見得人。大家可以去Perfect Medical試下皮秒激光去斑既效果,免費架!

國企壓艙 供地有力 上海強力推動租房市場改革

 

9月15日,上海市政府新聞辦正式公布《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》,提出了26條建設住房租賃市場的具體措施,目標是到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體係。
這一實施意見,是對國務院要求的回應。上海發布將《實施意見》總結為五個措施:保障租賃當事人合法權益;建立住房租賃平臺;加大租賃住房供應;培育租賃市場供應主體;加強住房租賃監管。
上海之外,廣東已經在7月底發布了同題文件,北京也在8月將培育租賃市場的意見稿面向社會公布。此外,深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等首批開展住房租賃試點的單位,政策的醞釀與發布也指日可待婚宴場地
記者將北京、廣東和上海的培育租賃市場的文件以及相關政策進行對比後發現,在保障租房人權益,建設統一的租賃平臺,鼓勵企業將手中房子轉售為租等條款上,各個城市的政策表述雖然略有差異,但總體相似。
上海的決心體現在在對租賃型土地和國企的支持上,在實踐上也已經走在各個城市前列——政府如果要在住房租賃市場唱主角,最核心的問題是握有大量可供調控的房源。
北京建設租賃用房是通過在產業園區、集體建設用地上進行規劃建設。廣州的政策中,提出了將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃,而此時,上海已經賣出了6個“租賃用地”,還有10塊地公開掛在了土地市場上。

同時,雖然北上廣都提出了鼓勵租賃企業的發展,但是在上海的官方發布中,明確提出“將國有企業打造成本市住房租賃市場的穩定器、壓艙石”。
租售比失調和租賃房數量有限,是城市建設租賃市場最大的兩個絆腳石。開放租賃型土地和政策傾斜國企,讓上海巧妙地繞開了租售比的困擾,專註於增加租賃房數量——畢竟,只有政府手中握有大量可供出租的房源,才能對市場產生影響力。
2016年,上海房價經歷2016年的一輪暴漲子後,租售比達到為1:900,房價收入比約為25,即一套房子要出租900個月才能收回房價,上海家庭平均要不吃不喝25年才能買得起一套房。這已大幅偏離國際合理區間——租售比1:200-1:300,房價收入比4-6。
戴德梁行的數據顯示,以租賃市場為主導的國際大都市其租賃體量占比達到50%以上——紐約340萬套住房中共有218萬套住房用於租賃,約占整體的64%,受政府租金監管住房約占整體租賃住房的61%;柏林196萬套住房中160萬套住房用於租賃,自住房僅占16%,而租賃住房租金全部受政府監管;倫敦322萬套住房中165萬套住房用於租賃,約占整體的50%。
而截至2015年底,上海約有910萬套住房,其中租賃住房占比僅約20%,遠遠小於國際水平。上海“十三五規劃”計劃增加租賃住房70萬套,租賃住房供應套數占新增市場化住房總套數超過60%。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為大幅增加租賃市場供應,符合國際大城市發展潮流。LINCUS啟思翻譯提供全面專業優質的翻譯(Translation),傳譯及其他語言翻譯服務。翻譯服務涵蓋中文、英文、日文、韓文、西班牙文等全球四十多種語言。
上海政府建設租賃住房的決心不可小覷。根據2017年7月發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》,未來五年上海將新增租賃住房約70萬套,比商品房多出25萬套。
7月底,上海首次推出了“租賃住房”性質的地塊。短短的40天中,上海市累計推出16宗租賃住房用地,將來可以提供不低於約1.35萬套的租賃住房。目前成交的六塊地中,四塊被上海地產摘得,其餘兩塊分別被上海張江集團和上海嘉定新城發展拿到。這三家企業均為國企,拿地也都是以底價獲取,樓板價在7000元左右,最高僅為1.2萬元/平方米,僅僅是市場價的1/4或1/5。可以說,為了建設租賃住房,上海政府已經放棄了至少幾百億元的賣地收入。
依靠政府撥地和國企壟斷拿地,可以確保可供租賃房源的大幅上升,但是加強城市租賃市場的建設及管理,讓住宅市場的個人房源流入租賃平臺,才是穩定市場的長久之計。
戴德梁行的伍惠敏認為,上海可以借鑒國際城市經驗,鼓勵簽訂長期出租合約;從共享公建及服務配套,逐步開放承租人的權利,如教育權、醫療權、就業權。此外,還可以設置房租指導價、控製漲幅等手段。
而這恰恰是政策的難點,畢竟長久以來,房子的所有權與學區、醫療等福利掛鉤,從這一點來看,政策之手對於租賃市場的徹底控製,依然任重而道遠。
戴德梁行認為,目前上海市場中的租賃對象大致可分為三類:高凈值人士、“滬漂”及“新”上海人、廉租房群體。上海若實施“租售同權”,主要受眾群體將為”滬漂“及”新“上海人,其約占上海常住人口的40%。近年來上海產業升級,崗位技能提升,隨著低端製造業、服務行業外遷,未來這部分承租人將以“科創人才”為主,年齡集中在20-40歲,為剛畢業的大學生、高新技術人才、科創領軍人物及創業人才,他們富有創新能力,是上海科技進步、經濟建設的主要動力。
租售同權是否會對房價造成沖擊?
伍惠敏分析,“租售同權”之後,“學區房”及公建配套優質板塊的租賃價值提升,購買價值有所削減;但因上海整體租賃體量占比不高(約20%),優質區域的占比更小,所以即使租金價格提升,對整體房價的影響也是杯水車薪。中宏顧問於深圳市福田區設外商服務所特別為深圳外資公司提供一站式中國內地 法律 咨詢服務,當中包括:CEPA資格認證、進出口稅項及為外籍員工申請工作簽證等。中宏顧問亦提供國內律師及會計師轉介服務,有效處理客人各項法律咨詢。

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